국토교통부 민영주택 생애최초 특별공급 Q&A

200929_민영주택_생애최초_특별공급_QnA.pdf

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민영주택 생에최초 특별공급 질의응답[Q&A]

국토교통부 주택기금과 

( ‘20.10S 이후 도입되는 민영주택 생에최초 특별공급 
자격요건 관련 인정기준 등을 정리한 사항입니다】



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1.     민영주택 생에최초 특별공급 개요[신설】 


O 대상주택 : 85m2 이하 민영주택

O 공급량 : 공공택지에서는 공급량의 15%, 민간택지는 7% o 자격요건 : 아래 ①〜⑤까지 요건을 모두 충족 O 적용시점 : 20.9.29일 이후 입주자모집 승인 신청하는 분양단지



①    입주자모집 공고일 현재 생애최초로 주택구입 요건을 충족

②    제28조제1항의 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

③    입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자

④    입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. 이 경우 해 당 소득세납부의무자이나 소득공제，세액공제， 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함

⑤    해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130퍼센트 이하인 가ᅡ <*신혼부부 소득기준 산정방식과 동일〉




2- 생에최초 특별공급 질의응답[Q8A】 

‘생애 최초’ 요건 관련 

'생애최초로 주택을 구입하는 자의 의미란?

□       세대원 중 한 사람이라도 과거 주택(분양권등)을 소유한 사실이 있 는 경우는 생애최초 특별공급의 대상이 될 수 없으나,

□       주택공급규칙 제53조에 따라 무주택으로 인정받은 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 예외적으로 무주택으로 보아, 생애최초 자격

부여 (단, 제53조 제9호의 소형저가주택의 인정기준은 제외)

□ 청약하려는 주택의 입주자모집 공고일 현재, 세대원 중 한 사람 이라도 주택(분양권등) 구입, 상속, 증여, 신축 등 사유를 불문하고

o 과거에 한 번이라도 주택(분양권등》을 소유한 사실이 있는 경우는 생애최초 특별공급의 대상이 될 수 없음

ᄄ (적용례) 배우자가 결혼 전에 주택을 소유하였다가 처분한 경우 주택을 소유한 사실이 있어 특별공급 대상이 될 수 없음



2.       「주택공급에 관한 규칙」제53조에 따른 무주택을 인정받는 주택을 소유하거나 소유한 이력이 있는 경우, 생애최초 자격이 되는지?





(적용례) 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있거나，과거 소유한 사실이 있는 경우는 예외사유에 해당되어 주택을 소유하지 아니한 것으로 간주



3.     세대원중에 소형저가에 해당하는 주택을 보유하고 있는 경우 민영주택 생애최초 특별공급 신청이 가능한지 ?



□ 소형저가주택‘은 민영주택의 일반공급 신청 시에만 적용(가점제》 되는 규정으로, 세대원 중에 소형.저가주택을 보유하고 있는 경우 에는 유주택자로 생애최초 특별공급의 대상자로 불가 *



* 주거전용면적 60m2 이하 & 공시가격 수도권 1.3억 이하，지방 8천만원 이하